تفاوت Kök Tapu با سند عادی ملک (Kat Mülkiyeti) برای خرید ملک در ترکیه
تفاوت Kök Tapu با سند عادی ملک (Kat Mülkiyeti)
اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، یکی از مهم‌ترین اصطلاحاتی که ممکن است با آن مواجه شوید Kök Tapu یا همان سند مادر و Kat Mülkiyetiسند طبقه یا مالکیت مستقل است. شناخت این دو سند می‌تواند از بروز بسیاری از مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند.
در ترکیه، اسناد ملکی انواع مختلفی دارند. دو مورد مهم آن عبارت‌اند از:
- Kök Tapu سند مادر): این سند معمولاً قبل از ساخت پروژه یا در مراحل اولیه آن صادر می‌شود و ممکن است فقط نام زمین یا پروژه در آن درج شده باشد، بدون اشاره به شماره واحد خاصی.
- Kat Mülkiyetiسند طبقه یا مالکیت مستقل): این سند مخصوص واحدهای جداگانه (مثل هر آپارتمان به‌صورت مجزا) است و اطلاعات دقیق شامل شماره واحد، متراژ، طبقه و غیره را دارد.
چرا دانستن درباره‌ی Kök Tapu مهم است؟
برخی پروژه‌ها در زمان فروش، هنوز سند Kat Mülkiyeti ندارند و فقط سند مادر (Kök Tapu) در اختیارشان است. در چنین شرایطی خریدار باید با دقت کامل وارد معامله شود، چون:
- هنوز تفکیک قانونی انجام نشده است.
- ممکن است روند اخذ سند تفکیکی زمان‌بر یا حتی با مشکل مواجه شود.
- انتقال سند به نام خریدار پس از تکمیل پروژه انجام می‌شود.
چیست؟ هر آنچه باید درباره سند مالکیت مستقل در ترکیه بدانید
اگر قصد خرید آپارتمان یا واحد مسکونی در ترکیه را دارید، یکی از مهم‌ترین اسناد قانونی که باید به آن توجه کنید Kat Mülkiyeti است؛ سندی که نشان‌دهنده مالکیت قطعی و مستقل شما بر یک واحد مشخص از ساختمان است.
تفاوت Kat Mülkiyeti با سندهای دیگر
در ترکیه معمولاً سه نوع سند برای ملک وجود دارد:
- Arsa Tapusu (سند زمین): فقط مالکیت زمین را مشخص می‌کند، بدون اشاره به ساختمان.
- Kat İrtifakı (پیش‌سند یا سند مشارکتی): برای واحدهایی است که هنوز ساخت‌وساز آن‌ها کامل نشده یا مجوز پایان کار ندارند.
- Kat Mülkiyeti (سند مالکیت مستقل): برای واحدهای کامل‌شده‌ای است که تمامی مجوزهای رسمی را دریافت کرده‌اند.
چرا Kat Mülkiyeti اهمیت دارد؟
دریافت سند Kat Mülkiyeti به این معناست که:
- ساخت‌وساز ملک به‌طور کامل و قانونی انجام شده.
- مجوز پایان کار (iskan) صادر شده است.
- شما مالک رسمی یک واحد مشخص با سهم قانونی از زمین هستید.
- می‌توانید بدون دغدغه ملک را بفروشید، اجاره دهید یا به‌عنوان اقامت استفاده کنید.
نکات مهم هنگام خرید ملک با Kat Mülkiyeti
- اطمینان حاصل کنید که سند صادرشده Kat Mülkiyeti باشد، نه Kat İrtifakı یا فقط Arsa.
- شماره واحد، طبقه، متراژ و سهم از زمین را با وضعیت واقعی ملک تطبیق دهید.
- در صورت خرید از پروژه‌های جدید، زمان دقیق صدور Kat Mülkiyeti را در قرارداد مشخص کنید.
- در صورت وجود بدهی مالیاتی، بدهی شهرداری یا دعوی حقوقی، انتقال سند ممکن است دچار مشکل شود.
برای درک بهتر، بهتر است مراحل صدور سند در پروژه‌های ساختمانی در ترکیه را مرور کنیم:
- Kök Tapu (سند مادر): مربوط به زمین پروژه است. قبل از شروع ساخت‌وساز صادر می‌شود.
- Kat İrtifakı (سند پیش‌ساخت): هنگام ساخت، برای هر واحد به‌صورت موقت صادر می‌شود، ولی هنوز پایان کار (Iskan) ندارد.
- Kat Mülkiyeti (سند مالکیت کامل): پس از گرفتن پایان کار (Iskan)، به هر واحد سند رسمی و قطعی داده می‌شود.
چرا Kat Mülkiyeti مهم است؟
- مالکیت قطعی و قانونی را ثابت می‌کند: با این سند شما به‌صورت کامل مالک آن واحد خاص هستید.
- برای فروش، اجاره، گرفتن اقامت یا دریافت وام مورد نیاز است.
- نشان‌دهنده دریافت پایان کار (Iskan) از شهرداری است، یعنی پروژه به‌طور رسمی تکمیل و تأیید شده است.
- اگر ملک سند Kat Mülkiyeti نداشته باشد، ممکن است:
- در آینده برای انتقال سند یا ثبت رسمی به مشکل بخورید.
- نتوانید برای ملک، انشعابات رسمی آب، برق یا گاز بگیرید.
چگونه مطمئن شویم ملک Kat Mülkiyeti دارد؟
- از فروشنده بخواهید نسخه‌ای از سند رسمی (Tapu) را نشان دهد. اگر نوع سند Kat Mülkiyeti باشد، در بخش مربوطه به‌وضوح نوشته شده است.
- می‌توانید از طریق اداره تاپو (Tapu ve Kadastro) یا با کمک مشاور املاک معتبر این مورد را بررسی کنید.
جمع‌بندی
Kat Mülkiyeti یکی از مهم‌ترین اسناد قانونی در خرید ملک در ترکیه است و نشان‌دهنده مالکیت کامل و مستقل شما بر یک واحد است. اگر در حال خرید ملک هستید، حتماً از نوع سند اطمینان حاصل کنید تا در آینده با مشکلات حقوقی یا اداری مواجه نشوید.
آشنایی با انواع سند ملک در ترکیه: Kök Tapu، Kat İrtifakı و Kat Mülkiyeti